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省统计局:2006年广东房地产开发投资增速近十年来最高
加入文章:admin    发表类型:转载    作者:叶卡斯    浏览数:3286      

记者从省统计局获悉,2006年,广东全社会完成固定资产投资8116.89亿元,同比增长16.7%,比上年同期略高0.4个百分点。房地产开发投资增速是近十年来增速最高的一年。有关人士预计,2007年,中央将继续加强对固定资产投资的宏观调控政策,以保持投资平稳增长,广东全社会固定资产投资将增长16%左右。

  广州投资增长24%

  调查显示,去年广东农业和农村投资呈高增长态势。第一产业投资保持高速增长,且增速一直高于第二和第三产业。珠三角地区产业向周边地区转移力度不断加强,珠三角地区、东西两翼和粤北山区共同发展。其中,2006年,珠三角9市完成投资5953.70亿元,增长16.0%,中心城市完成投资占全省36.6%。其中广州市增长24.0%,拉动全省投资增长4.7个百分点。

  全省竣工商品房四千万m2

  2006年,广东房地产开发投资增速比2005年加快11.9个百分点,是近十年来增速最高的一年,拉动整体投资增长4.9个百分点;占全社会固定资产投资的22.6%,比2005年上升1.1个百分点,开始步入新一轮的景气周期。商品住宅投资占房地产开发投资的70.6%,但经济适用房投资仅有2.36亿元,仅占房地产开发投资的0.13%,全省目前只有8个市有经济适用房建设投资。

  主要受当前商品房屋价格上涨,销售情况较好的影响,房地产开发企业加快房屋建设速度,竣工的商品房屋建筑面积大幅增加。2006年,广东竣工商品房屋3992.46万平方米,同比增加270.79万平方米,同比增长16.7%。空置面积有所下降,第四季度末空置商品房屋有1797.68万平方米,比上年减少294.27万平方米,同比下降14.1%。从空置的物业类型看,空置商品住宅下降幅度最大,减少220.8万平方米,下降19.2%,空置商业营业用房减少68.16万平方米,下降12.7%。

  近年来国家严把土地闸门,规范土地招投标程序,土地价格有所上升。房地产企业本年购置土地有所减少,2006年广东房地产开发企业本年购置土地面积2482.01万平方米,比上年同期减少340.29万平方米。本年完成开发土地面积2315.47万平方米,比上年同期增加274.98万平方米,增长13.5%。本年成交的土地价款444.52亿元,同比增长192.3%。

  新建项目将扭转供需失衡

  2006年,广东房地产开发投资中本年到位的银行贷款576.15亿元,同比增长63.8%,占房地产开发到位资金比重的20.7%;占全部国内贷款的36.0%,比2005年提高9.5个百分点。出于对国内房地产市场看好和人民币升值,外资直接进入房地产开发的资金大幅增加,本年到位的利用外资53.02亿元,增长62.4%,其中外商直接投资增长57.6%。

  另外,2006年,广东商品房屋销售建筑面积5106.44万平方米,增长9.0%;商品房屋销售额2490.64亿元,增长19.5%;加权平均房价每平方米5314元,增长11.9%。其中广州、深圳两市平均房价分别为6545元和9384元,同比增长22.4%和25.3%。

  统计局分析认为,前年来,广东房地产开发投资增长较慢,商品房屋市场供小于求,房地产开发投资的增长很大程度上是由需求拉动的,这一动因在短期内不会改变。2007年,在强劲的市场需求下,受房地产调控的影响,尤其是土地控制和户型控制,很多项目未能在2006年开工,2007年受户型结构调整而影响的项目将会进入施工阶段,抑制房价过快上涨更需要从解决供求矛盾入手,加大供给,根本扭转供需失衡的状况。因此,预计2007年广东房地产开发投资仍将会保持快速增长,并带动相关行业投资增长。

  2006年

  广东商品房屋销售建筑面积5106.44万平方米    增长9.0%

  广东商品房屋销售额2490.64亿元             增长19.5%

  广州平均房价6545元                         同比增长22.4%

  深圳平均房价9384元                         同比增长25.3%

来源:《广州日报》2007年02月15日   |   时间:2007-05-16
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