首 页 学会概况 会员中心 估价指南 文件下载 公告信息 政策法规 新闻动态 行业文摘
 
广东房价上半年涨幅首破20% 每平方5887元
加入文章:admin    发表类型:转载    作者:不详    浏览数:3414      

今年上半年广东省商品房的价格是5887元/平方米,同比增长了20%,而此前未出现过全省超过15%的情况。 





      日前,在广东省房协“2007年广东房地产市场分析年中发布会暨科学筑家论坛”上,广东省房地产业协会研究部主任黄福新对房价上涨“十说”作出分析,认为上涨的根源是供需失衡,今年上半年的缺口面积达到了1000万平方米,如果按每套120平方米来讲,缺口达9000套。(记者 田桂丹 实习生 林智) 

原因:四个城市拉高全省均价 

    广东省房地产业协会研究部主任黄福新表示,广州乃至珠三角地区的消费者都感觉到买房相当难,因为前几年的上涨都是在10%左右,而今年上半年同比增长达20%,可见今年的涨幅速度是比较高的。其中,商品住宅均价同比增长20.17%。在21个地级市中,根据统计局数据,广州市十区房价上涨26%,商品住宅超过40%的有深圳、江门、肇庆。例如,肇庆去年上半年是1800元/平方米,今年上半年已经达到了2000元/平方米。这几个城市的涨幅占了广东省的60%~70%,所以拉高了全省涨幅的情况。 

    黄福新分析认为,导致房价上涨有很多因素,这些因素是相互影响的,不可能是一种因素造成所有的房价上涨。房价上的因素就是供需失衡。黄总结,我国宏观经济好,大家对未来预期也是比较好,供求产生了矛盾,所以导致商品住宅的价格达到了近年来的最高水平。 

    另外,省房协在今年上半年的年度分析报告中,首度提出了供需比的概念,从而评判广东省的房地产供需关系,将竣工面积和销售面积进行对比。上半年广东省的商品房供需比是1:1.69。上半年广东商品住宅的供需比是1:1.89,商品住宅供需比较大。 

预测:下半年投资仍保持增势 

    据报告,上半年广东省房地产投资增长达到了32.1%,全国的投资增长是28.5%,广东的房地产投资增长是否是过热或者是偏高? 

    黄福新表示,从各种分析数据上看,去年上半年开始,广东实际上跟全国的平均水平是一致的。而广东的房地产投资上升幅度是加快的,虽然有一点热,但不是过热。开发投资快,有其合理性,其中有成本因素,也有GDP增长快的因素,所以感觉是合理的,投资未达崩盘地步。 

    另外,在住宅市场投资气氛渐浓,须警惕投资性需求过度增长带来的负面影响。省房协预测,下半年房地产开发投资会继续保持上半年的发展趋势,按照目前的情况回落不会太大,投资同比增长会达到30%左右。但是,今年下半年供需比会慢慢的缩小,上半年广东省住宅新开工面积同比增长25.54%,供应多供需矛盾就会缓解。 

收入相对不宽裕不要考虑买房

    现在购买房屋是否适合呢?广东省房协会会长蔡穗声表示,如果纯粹是作为居住考虑的,收入相对不是很宽裕的群众就不要考虑购买房屋。

    蔡穗声认为,各级政府在建立住房保障体系中,还有很大的空间可以做。具体来说,每个城市中经济适用房到底建了多少,如果不建经济适用房的话,给无法购买住房的人多少补贴。

    但蔡穗声不赞同卖经济适用房,而主张以廉租房的方式,帮助有困难的家庭住上房子。对无法购买住房的人,政府最好不要帮助他们购买房屋,因为其中有很多的弊端,也使政府的资源使用不到位。部分的人为了占用经济适用房,用不恰当的方式占用了政府的资源,从而使应该居住的人没有房屋居住。信息时报 

来源:信息时报   |   时间:2007-08-15
首页 | 协会概况 | 申报系统 | 在线咨询 | 文件下载 | 加入收藏夹 | 设为首页 | 联系我们
地址:东莞市南城区周溪工业区众利路84号高盛科技园北区B栋309室
电话:0769-22821880、0769-22826626、传真:0769-22821880
Copyright © DREAA.NET all rights reserved 备案号:粤ICP备09217510号