业内人士认为东莞房价增长幅度比较合理

    在本报上周报道了中原地产关于东莞上半年房价上涨超过深圳的数据之后，东莞市统计局在昨日公布了官方数据：今年上半年全市均价4692元/平方米，同比去年上半年增长33.8%。

    业内人士认为，增长幅度比较合理，但全市均价可能被镇区的房价拉低，按照目前的地价成本以及开发商的利润率计算，城区楼盘均价应该在5000元/平方米以上。

    该部门还对东莞塘厦“地王”发表了看法，认为该地价是一个特殊的个案，不能说明东莞土地价格在整体大幅上涨，也不是房价飙升的主要原因。

上半年住宅均价4692元/平方米

    在昨日新闻发布会上，相关部门在给媒体的书面回应上认为，今年上半年，东莞市住宅的价格确实有较大幅度的增长，据统计，去年上半年全市住宅均价是3506元/平方米，今年上半年是4692元/平方米，同比增长33.8%。

    上半年商品房销售面积193.28平方米，同比增长32.9%；销售金额92.73亿元，增长71.9%，投资额达到78.84亿元，增长26.3%。该部门认为，关于东莞市塘厦镇最近拍卖的那块土地价格创新高，这不能说明东莞土地价格在整体大幅上涨，应该是一种特殊个案。这块地临近深圳，交通便利、经济发达，周边自然环境十分优越，又是一块规划为低密度的高尚住宅区，因此地价很高。

地价上涨不是房价上涨主因

    地价的上涨虽然势必会影响房价的上涨。但造成东莞房价上涨的因素很多，主要包括全国房价上涨，尤其是广州、深圳等周边城市房价大幅上涨的影响；近年对别墅、高档住宅项目用地的严格控制，造成这些项目房价上涨很快；建筑材料价格的上涨；配套设施的完善等成本提高以及金融信贷利率和税费的提高等等。

观点

按成本算城区 均价应超五千

万科总经理助理 王永飚

    上半年全市房价增长比较快的主要原因是结构性问题，供应多是后期产品，在整个产品体系中属于价格最高的一类。尤其从市场供应来看，别墅产品居多，价格居高不下。但总的来说，东莞楼市一直以来的价值被低估，今年可以说是一种价值的释放。

    但从均价来看，城区均价肯定在每平方米5000元以上，因为现在开发的楼盘多是近两年拿到的地块，楼面地价在每平方米3000元左右，再加上其他成本，开发商的利润等等，如果城区还在每平方米5000元以下就不正常了。

镇区房价拉低全市均价

宏远地产总经理 钟振强

    今年上半年小户型大量入市，在本身价格攀升的同时，也拉高了中大户型的价格，是造成整体楼价上涨的因素之一，总体上33.8%的增幅比较合理。

    至于今年上半年每平方米4692元的均价，这应该是全市的数据，不单单是城区。目前来说，今年以来城区的交易价格基本上都在每平方米5000元以上。而统计局的数据应该是包括了镇区的成交量，许多镇区的房价偏低，拉低了全市均价。